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一、房屋鑒定項目概況

委托單位：東莞市第二人民法院

鑒定類型：火災后房屋司法鑒定

房屋名稱：東莞大嶺山鎮***工業區H棟廠房

房屋地址：東莞市大嶺山鎮***工業區

鑒定日期：2016年3月

火災后房屋安全鑒定委托書

二、房屋鑒定目的

由東莞市第二人民法院審理的東莞市大嶺山鎮***工業園內H棟廠房財產損害賠償糾紛一案，因案情需要，受東莞市第二人民法院房屋鑒定委托，廣東保順檢測鑒定有限公司對案涉遭受火災廠房的房屋安全性進行鑒定。

三、房屋鑒定內容

1、結構整體體系分析：對建筑物受災后的整體結構體系、傳力系統進行檢查和分析，以判斷建筑物受損后結構體系是否安全。

2、混凝土構件外觀檢查：采用外觀觀察及錘擊回聲的方法對構件表面顏色、爆裂剝落、開裂、露筋、聲音等情況進行普查，并判定構件表面過火溫度。

3、結構構件變形檢查：根據現場過火范圍，對該房屋上部結構整體的變形進行檢測。

4、裂縫檢查：采用觀察法對受火災影響較大的柱、梁及板構件中存在的裂縫分布及開展情況進行普查。

5、混凝土強度檢測：采用鉆芯法對混凝土強度進行隨機抽檢。

6、截面尺寸檢測：隨機抽檢各主要構件的截面尺寸。

7、配筋量檢測：抽取一定數量的承重構件進行配筋情況抽檢。

8、圍護系統檢查：檢查建筑物過火后內外墻體、圈梁、裝飾吊頂、屋頂女兒墻、天溝、雨蓬、門窗等圍護構件的受損情況。

火災后房屋現場

四、檢測鑒定依據

本次檢測鑒定主要依據我國的相關標準、規范及規定進行，主要的標準、規范及規定有：

1、《火災后建筑結構鑒定標準》(CECS 252:2009)

2、《工業建筑可靠性鑒定標準》（GB 50144-2008）

3、《建筑結構檢測技術標準》（GB/T 50344-2004）

4、《混凝土結構設計規范》（GB 50010-2010）

5、《建筑變形測量規范》（JGJ 8-2007）

6、《鉆芯法檢測混凝土強度技術規程》（CECS03：2007）

7、《混凝土強度檢驗評定標準》（GBJ 107-87）

8、《混凝土中鋼筋檢測技術規程》（JGJ/T 152 -2008）

五、檢測鑒定結論

根據現場檢查、檢測情況，依照《火災后建筑結構鑒定標準》(CECS 252:2009)，對東莞市大嶺山鎮***工業區H棟廠房火災后的結構安全性檢測鑒定結論如下：

1、該房屋二層內墻面及室內地面飾面均已燒壞、熏黑，混凝土梁、柱嚴重開裂、露筋現象；混凝土板構件出現嚴重開裂、滲水現象。部分墻體磚塊出現明顯的開裂、磚面脫落現象。二結板12-13×E-2/E由于火勢過大，導致樓板燒穿火勢彌漫至首層，首層12-14×D-F區域內鋼筋混凝土構件表面熏黑、批蕩剝落。

2、該房屋內墻飾面熏黑、批擋層剝落，局部墻體磚砌塊出現粉化；鋁合金窗出現變形、毀壞，玻璃碎裂；該房屋門窗、水電設施受損嚴重，無法正常使用。

3、根據現場實際檢查與檢測的情況，由于二層火災現場火勢過大，燃燒時間過長，導致鋼屋架已經嚴重變形，甚至局部出現倒塌已無法正常使用，因此該房屋鋼屋架安全性評級為d級；對該房屋過火區域梁、板、柱構件的安全性評級分為b、c、d三個等級（因二層火災現場火勢過大，燃燒時間長，現場堆積大量廢棄物及破損的地板磚沒有清理，部分板構件的安全性無法評級）。

火災后房屋現場

說明：

b級：基本符合國家現行標準下限水平要求，尚不影響安全，尚可正常使用，宜采取適當措施；

c級：不符合國家現行標準要求，在目標使用年限內影響安全和正常使用，應采取措施；

d級：嚴重不符合國家現行標準要求，嚴重影響安全，必須及時或立即加固或拆除。

六、處理建議

1、根據綜合評定結論，對于東莞市大嶺山鎮***工業區H棟廠房必須進行加固修復。若加固修復費用高于重建費用，建議拆除重建處理。

2、應對該房屋過火區域的不同安全性等級的結構構件分別進行不同程度的處理：評定為d級的構件必須及時或立即加固或拆除，c級應采取加固補強處理后才能繼續使用，b級應采取外觀修復處理后可繼續使用。

3、對開裂、滲水現象的混凝土現澆板清理地板磚后進行打毛，高壓灌漿，并進行面層修復；局部開裂嚴重的混凝土板應進行加固、修復處理。

4、宜對該房屋內墻面飾面脫落、飾面空鼓進行修復處理,建議整面墻飾面拆除進行飾面裝修處理；對于磚砌塊出現粉化的墻體，應進行拆除重建。

5、以上加固補強、重澆及修復處理應委托具備相應資質的單位進行設計和施工，報當地建設主管部門備案或批準。

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