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一、項(xiàng)目概況

委托單位：佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)謝邊經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社、佛山市南海區(qū)大瀝世盈實(shí)業(yè)有限公司 

鑒定類型：房屋可靠性鑒定

房屋名稱：謝邊立交整治升級(jí)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目-保留建筑房屋（偉成工業(yè)大廈）

房屋地址：廣東省佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)謝邊

鑒定日期：2019-12-17

二、鑒定目的

謝邊立交整治升級(jí)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目-保留建筑房屋（偉成工業(yè)大廈）位于廣東省佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)謝邊，建于2005年，朝向大致為坐北向南。房屋主體為7層框架結(jié)構(gòu)，以鋼筋混凝土梁、柱及板等構(gòu)件共同承重，以磚墻分隔及圍護(hù)。本次鑒定范圍為該房屋整棟，鑒定總面積約為6076m2。

該房屋首層層高約5m，第二層層高約為4m，第三層至第六層層高約為3.6m，第七層層高約為4m。

該房屋外墻飾面貼瓷磚及涂料飾面；內(nèi)墻飾面為混合砂漿抹灰掃白；天花飾面為混合砂漿抹灰掃白；室內(nèi)地面為水泥砂漿抹灰找平及涂料飾面；門為不銹鋼門，窗為鋁合金窗；屋面形式為上人屋面。該房屋作為廠房用途使用（現(xiàn)空置），

該房屋作為廠房用途使用，現(xiàn)空置，擬作為辦公用途使用，了解該房屋現(xiàn)時(shí)的安全狀況，分析該房屋現(xiàn)狀能否滿足安全使用的要求，受委托方的委托，廣東保順檢測(cè)鑒定有限公司對(duì)該房屋現(xiàn)狀進(jìn)行可靠性鑒定

三、鑒定內(nèi)容

1．對(duì)該房屋結(jié)構(gòu)類型、建筑層數(shù)、房屋地址、房屋朝向、房屋裝修概況及房屋用途進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。

2．對(duì)該房屋現(xiàn)有上部承重結(jié)構(gòu)的建筑及結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)件尺寸、層高等情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量。

3．對(duì)該房屋部分豎向構(gòu)件傾斜率進(jìn)行測(cè)量，分析該房屋是否出現(xiàn)傾斜率超限現(xiàn)象。

4．對(duì)該房屋的上部承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、建筑裝修等進(jìn)行外觀檢查、測(cè)量，并對(duì)部分典型構(gòu)件損壞情況（變形、開裂、沉陷、滲漏、露筋等）進(jìn)行外觀檢查及拍照記錄。

5．按照國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)的要求及現(xiàn)場(chǎng)條件抽取一定數(shù)量的鋼筋混凝土梁、板、柱構(gòu)件進(jìn)行配筋檢測(cè)。

6．按照國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)的要求及現(xiàn)場(chǎng)條件抽取一定數(shù)量的鋼筋混凝土柱、梁及板構(gòu)件采用鉆芯法進(jìn)行混凝土抗壓強(qiáng)度檢測(cè)。

7．根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢查、檢測(cè)結(jié)果，并依據(jù)國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范對(duì)該房屋該房屋上部承重結(jié)構(gòu)進(jìn)行承載力驗(yàn)算分析。

根據(jù)檢查、檢測(cè)情況和驗(yàn)算結(jié)果，依照《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50292-2015），判定該房屋的現(xiàn)狀能否滿足安全性及使用性的要求，并對(duì)該房屋不滿足上述要求的構(gòu)件提出處理建議。

四、鑒定依據(jù)及儀器設(shè)備

（一）鑒定依據(jù)

1．《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50292-2015）

2．《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 50010-2010）（2015年版）

3．《建筑變形測(cè)量規(guī)范》（JGJ 8-2016）

4．《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB 50009-2012）

5．《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 50344-2019）

6．《混凝土結(jié)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 50784-2013）

7．《混凝土中鋼筋檢測(cè)技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T 152-2019）

8．《鉆芯法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》（JGJ／T 384-2016）

9．其他相關(guān)的檢測(cè)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)

（二）主要檢測(cè)儀器設(shè)備

1．鋼筋位置測(cè)定儀（R51）；游標(biāo)卡尺（（0～300）mm；0.02mm）；

2．游標(biāo)卡尺（（0～150）mm；0.02mm）、角度規(guī)（（0～320）°；2′）、塞尺（（0.02～1.00）mm）、全自動(dòng)電液伺服壓力試驗(yàn)機(jī)（YAW-500B）；

3．鋼直尺（（0-600）mm）、鋼卷尺（5m）、電子經(jīng)緯儀（DT 402L）；

4．激光測(cè)距儀（PD-56）、相機(jī)等其他相關(guān)的檢測(cè)儀器。