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一、房屋概況

陸川縣金字塔外語培訓學校有限公司所在房屋（以下簡稱“該房屋”）位于廣西壯族自治區(qū)玉林市陸川縣文昌街16號，該房屋朝向為坐南朝北，主體為一幢五層混合結(jié)構(gòu)建筑，以240mm厚磚墻、鋼筋混凝土柱、梁及板等構(gòu)件共同承重，以240mm厚磚墻圍護及分隔，本次鑒定范圍為該房屋第一層及第二層陸川縣金字塔外語培訓學校有限公司使用區(qū)域（以下簡稱“鑒定區(qū)域”），鑒定面積約231.77㎡。

該房屋外墻飾面為瓷磚飾面；鑒定區(qū)域內(nèi)墻飾面為涂料飾面；天花飾面為涂料飾面；室內(nèi)地面為地坪漆；門為木門；窗為鋁合金窗；屋面為上人屋面。該房屋據(jù)悉始建于2006年，該房屋鑒定區(qū)域現(xiàn)作為培訓機構(gòu)用途使用，房屋外觀及鑒定區(qū)域內(nèi)景現(xiàn)狀如下照片所示：

房屋外觀現(xiàn)狀 

二、鑒定目的及鑒定內(nèi)容

（一）鑒定目的

為了解該房屋鑒定區(qū)域現(xiàn)時的安全狀況。受陸川縣金字塔外語培訓學校有限公司的委托，我公司派員對廣西壯族自治區(qū)玉林市陸川縣文昌街16號第一層及第二層陸川縣金字塔外語培訓學校有限公司房屋進行房屋安全鑒定。

（二）鑒定內(nèi)容

1、對房屋結(jié)構(gòu)類型、建筑層數(shù)、房屋地址、房屋朝向、房屋裝修概況及房屋用途進行現(xiàn)場調(diào)查、房屋原始資料及歷史使用情況進行現(xiàn)場調(diào)查。

2、用線錘對房屋鑒定區(qū)域部分豎向構(gòu)件垂直度進行檢測，分析房屋是否出現(xiàn)傾斜現(xiàn)象及不均勻沉降現(xiàn)象。

3、對房屋鑒定區(qū)域的地基基礎、上部結(jié)構(gòu)、圍護結(jié)構(gòu)、建筑裝修及建筑設備進行外觀檢查、測量，并對部分典型構(gòu)件裂縫及損壞現(xiàn)狀進行標記、拍照及登記。

4、根據(jù)現(xiàn)場檢查、檢測結(jié)果，依照《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-2016）對房屋鑒定區(qū)域的危險性等級做出評定，提出處理建議。

三、鑒定依據(jù)及儀器設備

（一）鑒定依據(jù)

1、《危險房屋鑒定標準》（JGJ 125-2016）；

2、《城市危險房屋管理規(guī)定》（建設部129號令）；

3、《建筑變形測量規(guī)范》（JGJ 8-2016）。

（二）儀器設備

1、鋼卷尺、線錘、鋼直尺；

2、CASIO數(shù)碼相機。