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一、房屋概況

花園新村別墅建筑位于廣東省中山市東區華柏路花園新村X號。該房屋朝向大致為坐北朝南，主體為三層混合結構，以180mm厚墻體、鋼筋混凝土柱、梁及板等構件共同承重。該房屋層高為3.2m。

該房屋外墻飾面為涂料飾面；內墻飾面為混合砂漿抹灰掃白飾面；天花飾面為混合砂漿抹灰掃白飾面；室內樓地面為水泥砂漿找平面層；窗為鋁合金窗；屋面形式為不上人屋面。該房屋擬作為住宅、辦公用途使用，據悉建于90年代，外觀及內景如下照片所示：

                        房屋外觀現狀                                                                  房屋內景現狀

二、鑒定目的、內容、主要依據及檢測儀器

（一）鑒定目的及內容

為了解該房屋現時的安全狀況，分析該房屋現狀能否滿足安全使用的要求，受委托方的委托，我公司對該房屋現狀進行可靠性鑒定，本次鑒定的主要內容為：

1.對該房屋結構類型、建筑層數、房屋地址、房屋朝向、房屋裝修概況、房屋用途、房屋原始資料及歷史使用情況進行現場調查。

2.對該房屋現有結構的建筑及結構布置、構件尺寸、層高等情況進行現場測量。

3.對該房屋部分豎向構件傾斜率進行測量，查明該房屋是否出現傾斜異常現象。

4.對該房屋的結構、圍護結構、建筑裝修及建筑設備進行外觀檢查、測量，并對部分典型構件損壞情況（變形、開裂、沉陷、滲漏、露筋等）進行外觀檢查及拍照記錄。

5.按照國家現行相關檢測標準的要求及現場實際條件，抽取該房屋一定數量的鋼筋混凝土柱、梁、板構件的配筋進行檢測。

6.按照國家現行相關檢測標準的要求及現場實際條件，對該房屋抽取一定數量的鋼筋混凝土柱、梁、板構件采用鉆芯法進行混凝土抗壓強度檢測。

7.按照國家現行相關檢測標準的要求及現場實際條件，抽取該房屋一定數量的承重墻體構件采用貫入法進行砌筑砂漿抗壓強度檢測。

8.按照國家現行相關檢測標準的要求及現場實際條件，抽取該房屋一定數量的承重墻體構件采用回彈法進行磚砌塊抗壓強度檢測。

9.根據現場檢查、檢測結果，并依據國家現行相關規范對該房屋上部承重結構進行承載力驗算分析。

10.根據檢查、檢測情況和驗算結果，依照《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB 50292-2015），判定該房屋能否滿足安全性及使用性的要求。

（二）鑒定的主要依據

1.《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB 50292-2015）

2.《砌體結構設計規范》（GB 50003—2011）

3.《建筑變形測量規范》（JGJ 8-2016）

4.《混凝土結構設計規范》（GB 50010-2010）（2015年版）

5.《建筑結構檢測技術標準》（GB/T 50344-2019）

6.《建筑結構荷載規范》（GB 50009-2012）

7.《混凝土中鋼筋檢測技術標準》（JGJ/T 152-2019）

8.《鉆芯法檢測混凝土強度技術規程》（JGJ/T 384-2016）

9.《貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度技術規程》（JGJ/T 136-2017）

10.《砌體工程現場檢測技術標準》（GB/T 50315-2011）

（三）主要檢測儀器設備

1.鋼筋位置測定儀（R51）；游標卡尺（（0～150）mm；0.02mm）；

2.鋼直尺（（0-600）mm）、鋼卷尺（5m）、線錘；

3.貫入式砂漿強度檢測儀（SJY800B）、HT75-A-測磚回彈儀；

4.鉆芯機、微機控制壓力試驗機（YAW-500B）、塞尺（（0.02～1.00）mm）、角度規（（0～320）°；2′）；

5.激光測距儀（PD-56）、相機。