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一、房屋概況

三亞萌動趣學藝術教育培訓學校有限公司所在房屋（以下簡稱“該房屋”）位于榆亞路139號惠普登二層，大致朝向為坐北朝南，主體為一幢九層框架結構建筑，以鋼筋混凝土柱、梁及板等構件共同承重，以300mm厚磚墻、100mm木隔墻圍護及分隔，本次鑒定范圍為該房屋第二層局部三亞萌動趣學藝術教育培訓學校有限公司使用區域（以下簡稱“鑒定區域”），鑒定面積約360.0㎡。

該房屋外墻飾面為瓷磚、涂料；鑒定區域內墻飾面為混合砂漿抹灰掃白、涂料、墻紙；天花飾面為吊頂；室內地面為地板磚；門為木門、玻璃門；窗為鋁合金窗；屋面為不上人屋面；該房屋據悉建造于2008年。該房屋鑒定區域現作為培訓學校用途使用，房屋外觀及鑒定區域內景現狀如下照片所示：

       房屋外觀現狀                    鑒定區域內景現狀

二、鑒定目的及鑒定內容

（一）鑒定目的

為了解該房屋鑒定區域結構構件現時的安全狀況，受三亞萌動趣學藝術教育培訓學校有限公司的委托，我公司派員對海南省三亞市吉陽區榆亞路139號惠普登二層三亞萌動趣學藝術教育培訓學校有限公司房屋進行房屋安全鑒定。

（二）鑒定內容

1、對該棟房屋結構類型、建筑層數、房屋地址、房屋朝向、房屋裝修概況及房屋用途、房屋原始資料及歷史使用情況進行現場調查。

2、對該房屋鑒定區域部分豎向構件垂直度進行檢測，分析房屋是否出現傾斜現象及不均勻沉降現象。

3、對該棟房屋鑒定區域部的上部結構、圍護結構、建筑裝修及建筑設備進行外觀檢查、測量，并對部分典型構件裂縫及損壞現狀進行標記、拍照及登記。

4、根據現場檢查、檢測結果，參考《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB 50292-2015）對該棟房屋鑒定區域內構件安全性等級進行評定，并提出合理的處理建議。

三、鑒定依據及儀器設備

（一）鑒定依據

1、《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB 50292-2015）；

2、《建筑變形測量規范》（JGJ 8-2016）；

3、《危險房屋鑒定標準》（JGJ 125-2016）；

4、《城市危險房屋管理規定》（建設部129號令）。

（二）儀器設備

1、鋼卷尺、線錘、鋼直尺；

2、CASIO數碼相機。